Thị trường

Vì sao hàng loạt dự án bất động sản bị đề nghị thanh tra?

Bộ Tài chính đề xuất Thủ tướng Chính phủ có kế hoạch thanh tra đối với dự án có dấu hiệu không thực hiện đúng mục đích đầu tư, có dấu hiệu vi phạm pháp Luật Đất đai và xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa sát với giá thị trường làm thất thu ngân sách nhà nước.

Theo danh sách do Bộ Tài chính lập, các dự án tại Hà Nội được thanh tra năm 2017 gồm có dự án của Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Đầu tư Việt Nam, Công ty TNHH một thành viên Đầu tư phát triển TL Sông Nhuệ, Công ty Cổ phần Thương mại Ngôi nhà mới, Công ty TNHH MTV Cầu 1 Thăng Long, Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản Hồ Tây…

Dự án Riva Park tại quận 4 TP.HCM của Vietcomreal bị đề nghị thanh tra

Cùng loạt các dự án chuyển nhượng mục đích sử dụng đất của các doanh nghiệp như Công ty Cổ phần Quan hệ quốc tế – Đầu tư sản xuất, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhà và đô thị Vinacone, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Nhà Hà Nội số 5, Công ty Cổ phần Thuỷ sản khu vực 1, Công ty Cổ phần Hateco Hà Nội, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng giao thông 208, Công ty Cổ phần Vận tải muối, Công ty Cổ phần Hóa chất, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và sản xuất vật liệu Nam Thắng, Công ty Cổ phần Quốc tế – Đầu tư sản xuất, Tổng Công ty Dược Việt Nam…

Tại TP.HCM, Bộ Tài chính cũng lập danh sách nhiều dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất kiến nghị Thanh tra Chính phủ thanh tra, bao gồm dự án của Công ty Cổ phần Phát triển địa ốc Sài Gòn 5, Công ty Cổ phần Địa ốc 11, Công ty Cổ phần thương mại Phú Nhuận, Tổng công ty Bến Thành, Công ty Cổ phần Đầu tư TCO Việt Nam, Công ty Phát triển đô thị Đông Dương, Công ty Cổ phần Nova Festival, Công ty TNHH Nova Segel, Công ty Cổ phần Xây dựng Bắc Nam 79, Tổng Công ty Xây dựng số 1…

Đơn cử, khu đất số 504 Nguyễn Tất Thành, phường 18, quận 4 trước năm 2015 được Công ty CP Công nghiệp cao su Miền Nam – Casumina (Mã CK: CSM) sử dụng làm kho chứa hàng và nguyên liệu có diện đất đất 4.785 m2 (chưa trừ lộ giới) và diện tích kho 2.171 m2.

Với lý do tình hình thị trường bất động sản đi xuống, cuối năm 2014 Casumina thoái vốn theo hướng chuyển nhượng dự án chung cư trên khu đất này cho Công ty CP Thương mại địa ốc Việt (Vietcomreal).

Mức giá chuyển nhượng là hơn 20 tỉ đồng và sau đó khu đất này được UBND TP HCM phê duyệt mức giá tiền sử dụng đất là hơn 103 tỉ đồng. Hiện Vietcomreal đang xây dựng chung cư Riva Park trên khu đất này…

Bộ Tài chính cũng cho biết theo kết quả báo cáo rà soát của Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính), tính từ ngày 1-7-2014 đến ngày 30-11-2016, có 60 trường hợp doanh nghiệp nhà nước (DNNN), DNNN cổ phần được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Khi cổ phần hóa việc xác định giá trị doanh nghiệp không tính quyền sử dụng đất.

Cũng theo Bộ Tài chính, việc xác định giá đất để thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chủ yếu dựa vào kết quả của doanh nghiệp tư vấn nhưng không đầy đủ và chưa sát với giá thị trường. Bên cạnh đó, cơ quan này cũng cho rằng việc xác định giá đất làm căn cứ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại một số địa phương chưa thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục theo quy định.

“Thông tư số 36 của Bộ Tài nguyên và Môi trường chưa quy định cụ thể về phương pháp xác định giá đất đảm bảo minh bạch, sát giá thị trường nên thực tế tại nhiều dự án chuyển đổi mục đích sử dụng khi xác định giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa sát với giá trị trường làm thất thu cho ngân sách nhà nước” – Bộ Tài chính cũng cho hay.

Trên cơ sở những kiến nghị trên, Văn phòng Chính phủ vừa có công văn chỉ đạo Bộ Tài chính chuyển danh sách các cơ sở nhà, đất chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư cho Thanh tra Chính phủ, phục vụ công tác thanh tra về việc quản lý đất đai theo kế hoạch thanh tra năm 2017 đã được Thủ tướng phê duyệt.

Chính phủ yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan nghiên cứu đề xuất sửa đổi quy định Luật Đất đai năm 2013 về bán đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với quy định về thu hồi đất.

Bộ Tài chính cũng kiến nghị Chính phủ yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố tạm thời đình chỉ thi công các dự án xây dựng nhà cao tầng đang triển khai thực hiện tại trung tâm thành phố lớn mà chưa thực hiện đúng thẩm quyền giao đất thông qua đấu giá và phải tổng hợp báo cáo Thủ tướng.

Theo Thùy Linh PL TP.HCM

Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

To Top